Collée à Lyon, desservie par le métro A et plusieurs lignes de tramway, Villeurbanne attire les entreprises qui veulent rester proches de la Part-Dieu sans en subir toutes les contraintes. Mais d'un quartier à l'autre, le type de bureaux, l'accessibilité et l'ambiance changent nettement. Voici comment repérer le secteur qui correspond à votre activité.
Villeurbanne n'est pas une simple extension de Lyon. C'est une ville à part entière, avec ses pôles tertiaires, son grand campus scientifique et ses quartiers en renouvellement. Pour une PME, une start-up ou l'antenne régionale d'un groupe, c'est souvent une alternative intéressante au centre de Lyon. Encore faut-il savoir où chercher.
Plusieurs atouts reviennent régulièrement chez les entreprises que nous accompagnons :
À la frontière avec le 6e arrondissement de Lyon, le secteur Charpennes – Tonkin profite d'un nœud de transports majeur : métro A et B à Charpennes, tramways T1 et T4 à proximité. On y trouve des immeubles de bureaux des années 1970 à 2000, souvent rénovés, et des surfaces en pied d'immeuble.
Pour qui ? Les cabinets de conseil, professions libérales, sièges de PME et toute entreprise dont les collaborateurs ou les clients viennent en train par la Part-Dieu.
À vérifier : l'état technique des immeubles anciens (chauffage, climatisation, accessibilité) et le nombre de places de stationnement, souvent limité.
Nos offres dans ce secteur :
Autour de l'hôtel de ville et des célèbres Gratte-Ciel, le centre de Villeurbanne mêle commerces, logements et bureaux. Le quartier fait l'objet d'un vaste projet de renouvellement urbain qui étend le centre-ville vers le nord, avec de nouveaux programmes mixtes.
Pour qui ? Les entreprises qui cherchent une adresse vivante, avec commerces et services à pied, et une bonne desserte par le métro A.
À vérifier : la disponibilité réelle des surfaces neuves et leur calendrier de livraison, ainsi que le niveau des charges dans les immeubles récents.
Nos offres dans ce secteur :
Au nord de la ville, le campus LyonTech-la Doua regroupe universités, écoles d'ingénieurs et laboratoires. Les secteurs voisins accueillent des bureaux et des locaux mixtes, recherchés par les entreprises qui recrutent des profils techniques ou travaillent en lien avec la recherche.
Pour qui ? Les entreprises du numérique, de l'ingénierie, des sciences de la vie et les start-up issues de l'écosystème universitaire.
À vérifier : la desserte en tramway (T1 et T4) depuis votre bassin de recrutement, et la possibilité de disposer de surfaces modulables si votre équipe grandit vite.
Nos offres dans ce secteur :
À l'est, autour des stations Cusset et Laurent Bonnevay, le tissu est plus mixte : immeubles tertiaires, locaux d'activité, anciens sites industriels reconvertis. Plus loin, le pôle du Carré de Soie, à cheval sur Villeurbanne et Vaulx-en-Velin, s'est développé autour du pôle d'échanges de Vaulx-en-Velin La Soie (métro A, tramway T3) avec des immeubles de bureaux récents.
Pour qui ? Les entreprises qui ont besoin de surfaces plus importantes, de stationnement et d'un accès rapide au périphérique et à l'Est lyonnais (aéroport Saint-Exupéry, Saint-Priest, ZI Mi-Plaine).
À vérifier : la proximité réelle d'une station, car certaines adresses en zone mixte imposent un trajet à pied plus long, et la qualité des aménagements extérieurs.
Nos offres dans ce secteur :
Au sud de la ville, entre la gare de Villeurbanne, le quartier Grandclément et le cours Tolstoï, se concentre une part importante de l'offre tertiaire villeurbannaise. Le secteur est desservi par le tramway T3 et se trouve à quelques minutes de la gare de la Part-Dieu. On y trouve aussi bien de grands immeubles récents, labellisés, que des parcs tertiaires et des bureaux partagés avec services.
Pour qui ? Les entreprises qui veulent la proximité de la Part-Dieu à un coût souvent plus mesuré, et celles qui ont besoin de grandes surfaces divisibles.
À vérifier : la desserte réelle depuis votre bassin de recrutement, et les labels ou certifications de l'immeuble si la performance environnementale compte pour vous.
Nos offres dans ce secteur :
Avant de visiter, posez-vous ces questions avec vos équipes :
Une fois le secteur choisi, quelques vérifications s'imposent pour chaque local :
Depuis 1999, SLDI Immobilier accompagne les entreprises dans leurs projets d'implantation à Lyon et dans sa région, dont Villeurbanne. Nous vous aidons à définir votre besoin, à sélectionner les bureaux adaptés, y compris des opportunités pas encore diffusées, à négocier les conditions et à sécuriser le bail.
Vous cherchez des bureaux à louer à Villeurbanne ? Consultez toutes nos offres de bureaux à Villeurbanne, nos annonces en immobilier d'entreprise, découvrez notre offre de bureaux ou appelez-nous au 04 37 28 61 56 (du lundi au vendredi, 9h–12h et 14h–18h). Vous pouvez aussi nous contacter en ligne : nous revenons vers vous rapidement.
Photo : a.s.serov / Wikimedia Commons / CC BY-SA 4.0