Vous cherchez un local d'activité ou un entrepôt à louer dans l'Est lyonnais ? La ZI Mi-Plaine, à cheval sur Saint-Priest, Chassieu et Genas, est l'une des zones d'activités les plus recherchées de la région lyonnaise. Artisans, PME, logisticiens, showrooms ou entreprises industrielles y trouvent des locaux adaptés à toutes les tailles de projet. SLDI Immobilier, spécialiste de l'immobilier d'entreprise à Lyon, vous présente les atouts du secteur et une sélection de biens disponibles.
Pour une présentation complète du secteur, de son histoire et de ses entreprises, découvrez aussi notre article ZI Mi-Plaine : le hub immobilier d'entreprise de l'Est lyonnais. Ici, nous nous concentrons sur les locaux d'activité et entrepôts actuellement disponibles à la location.
Au cœur de la ZI Mi-Plaine, Chassieu concentre une grande partie de l'offre en locaux mixtes atelier et bureaux, notamment dans des parcs récents proches d'Eurexpo.
Saint-Priest offre un large choix d'entrepôts et de locaux d'activité, des petites cellules en parc sécurisé aux grands bâtiments logistiques.
Genas complète l'offre de l'Est lyonnais avec des locaux modernes et modulables, appréciés pour leur environnement plus calme.
Avant de signer un bail commercial, vérifiez la hauteur sous plafond, le type d'accès (porte sectionnelle, quai de chargement), la part de bureaux, la capacité de stationnement, la puissance électrique et la compatibilité du local avec votre activité. La possibilité de diviser ou d'étendre la surface est aussi un critère clé pour accompagner la croissance de votre entreprise.
Quel bail signer pour un local d'activité ?
La location d'un local d'activité ou d'un entrepôt se fait le plus souvent sous la forme d'un bail commercial, dit « 3-6-9 » : conclu pour 9 ans minimum, il permet au locataire de donner congé à l'issue de chaque période de 3 ans. Un bail dérogatoire de courte durée (3 ans maximum) peut aussi convenir pour tester une implantation.
Comment est exprimé le loyer d'un local d'activité ?
Le loyer est généralement exprimé en euros par mètre carré et par an, hors taxes et hors charges. Il faut y ajouter les charges, la taxe foncière si elle est refacturée et, selon le cas, la TVA. Nos conseillers vous détaillent le coût global de chaque bien.
Local d'activité ou entrepôt : quelle différence ?
Un local d'activité associe en général une partie atelier ou stockage à des bureaux, ce qui convient aux artisans, PME et showrooms. Un entrepôt est surtout dédié au stockage et à la logistique, avec de plus grands volumes, une hauteur sous plafond importante et souvent des quais de chargement.
Combien de temps faut-il pour trouver et occuper un local ?
Tout dépend de la surface recherchée et des travaux éventuels. Anticiper votre recherche plusieurs mois à l'avance vous laisse le temps de visiter, de négocier les conditions du bail et d'aménager les locaux. Plus votre cahier des charges est précis, plus nous pouvons vous proposer rapidement des biens adaptés.
Implantée à Lyon, SLDI Immobilier accompagne les entreprises dans la recherche de locaux d'activité, d'entrepôts, de bureaux et de commerces à Saint-Priest, Chassieu, Genas et dans toute la région lyonnaise. Que vous recherchiez un petit local d'activité pour démarrer ou un entrepôt de plusieurs milliers de mètres carrés, nous vous aidons à trouver le bon emplacement et à négocier votre bail commercial. Retrouvez toutes nos offres de locaux d'activité à louer ou contactez nos conseillers pour être accompagné dans votre projet.